A – B – C – D – E – F – G – H – J – K – M – O – P – R – S – T – V – Ö

För ett trevligt boende finns en del saker som vi bör tänka på inom vår förening. Tillsammans äger och förvaltar vi huset där vi bor, och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt. Att bo i bostadsrättsförening ger oss möjlighet att ha större inflytande över vårt boende utan att behöva bära hela ansvaret själva. Du bor till självkostnadspris istället för att en hyresvärd ska tjäna pengar på dig går dina avgifter till föreningen och är därmed till nytta för dig.

Det innebär att du själv måste ta ansvar för vissa uppgifter i ditt boende. På denna sida finns information om medlemmarnas olika uppgifter och svar på olika typer av frågor.

A

Aktsamhet och hänsyn

Tänk på att vara rädd om och väl vårda vår gemensamma egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

För allas trevnad visa respekt för och omtanke om dina grannar.

Allmänna utrymmen

Håll rent och snyggt i alla gemensamma områden och utrymmen, i och omkring fastigheten. Ta alltid hand om ditt skräp. Anmäl alltid fel eller skador på föreningens egendom som entrédörrar, belysning, läckor med mera till Delagott.

Om en akut skada inträffar i huset, ta kontakt med Delagott. Är det akut och Delagott inte är tillgängliga, ta kontakt med styrelsen.

Akut-tvättstuga

Akut-tvättstugan är den av våra tvättstugor som inte går att boka i förväg.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning är tillåten men med vissa begränsningar. Det finns en egen sida med information: klicka här.

Anslag

All information finns på vår webbplats under fliken Aktuellt. Anslagstavlor används för en del information som behöver nå alla. Ibland lämnas information i de boendes brevlådor. Anslagstavlor finns i varje port, vid tvättstugan och vid cykelrummet i källaren.

Om du sätter upp egna meddelanden är du ansvarig för att de också tas ner.

Avfallshantering är ditt ansvar

Hur du hanterar ditt avfall styrs av lagar. Det är inte valfritt att sortera.

Därför finns det matavfallsbehållare på gården vid port 24. Dessa ska användas av samtliga hushåll i föreningen. Påsar för matavfall finns att hämta vid anslagstavlan vid källaringången men också på olika platser i kommunen.

Papper, plast, metall och batterier slängs på samma sätt som textilier, tidningspapper och glas i en återvinningsstation.

Utöver detta finns i varje uppgång ett sopnedkast. Detta får bara användas för hushållsavfall. När någon valt att slänga annat i nedkasten görs en akut insats som belastar föreningen med en avgift. Det är alltså vi gemensamt som betalar för att några inte sorterar sitt avfall enligt reglerna.

Elavfall kan lämnas i mindre omfattning i särskilt kärl vid port 24. Här får du lämna elavfall som går ner i kärlet. Är det för stort får du ta hand om det på något annat sätt. Kan kärlet inte stängas när du lagt ner ditt skrot måste du ta det tillbaka. Du får inte ställa det bredvid: ett sådant beteende bryter mot stadgarna och är en störning.

Byggavfall är alltid bara den enskild boendes angelägenhet. Föreningen har inga gemensamma lösningar för förvaring, bortforsling eller städning för renoveringar och flyttar. Se under fliken för renovering.

B

Balkonger

Det är inte tillåtet att borra i husets fasad. Balkongens väggar, golv och tak är en del av fasaden.

Piskning av mattor och sängkläder är inte tillåten på balkongerna. Var uppmärksam vid vattning och städning på din balkong så att det sker på ett sådant sätt att dina grannar inte störs av det.

Blomlådor ska av säkerhetsskäl placeras innanför balkongräcket.

Inglasning av balkong sker enligt den instruktion som finns på anslagstavlan utanför tvättstugorna. Bygglov krävs för inglasning. Du som glasar in ansvarar för samtliga kostnader i samband med inglasningen. Styrelsen ska alltid informeras.

Barnvagnsförråd

Det finns barnvagnsförråd i varje port. Nyckel till förrådet är samma som till porten. I barnvagnsförråden ska endast barnvagnar förvaras. Andra föremål får förvaras i annat utrymme.

Barnvagnar får inte förvaras, ens kortvarigt, i trappuppgångar eller entréer av brandsäkerhetsskäl.

Belysning

Anmäl till Delagott om en lampa gått sönder eller behöver bytas i ett gemensamt utrymme.

Bostadsrättstillägg

Föreningen har ingen gemensam tilläggsförsäkring. Varje enskilt hushåll rekommenderas att teckna en egen försäkring avseende bostadsrättstillägg.

Brandsäkerhet

Trappuppgången är en utrymningsväg. Vid brand använd trapporna.

Brandföreskrifterna tillåter ingen förvaring av lösa föremål i trapphusen eller i vinds- och källargångar. Även dörrmattor ska placeras på insidan av dörren och inte ute i trapphuset.

Bredband

I avgiften till föreningen ingår bredbandsanslutning. Leverantör är Telenor och prestanda är 1000/1000 Mbit och gäller från juni 2024. Telefon till Telenor kundservice 020-22 22 22.

Föreningen hanterar inga frågor avseende bredbandsanslutningen, routrar eller vidarekopplingar inne i lägenheterna.

C

Cykelparkering

Cykelparkering finns på gården och i källarplan, vid ingång 24.

I cykelrummet i källaren får endast cyklar som används parkeras.

När du parkerar din cykel måste du se till att den inte står i vägen för passage eller pingisbord.

Det är trångt i både cykelställ på gården och i cykelrummet. Ge bort cyklar du inte använder och släng de som är trasiga. Cykel som du inte använder ska i första hand förvaras i det vinds- eller källarförråd som hör till lägenheten.

D

Dusch

Ett utrymme med dusch och toalett finns i källaren mellan uppgång 18 och 20. Det är du som använder utrymmet som städar efter dig.

E

Elavfall

Vid port 24 finns ett utrymme med ett kärl för avfall av elektroniska artiklar, såsom lampor, lysrör, gamla el-apparater och dylikt. Det är du som slänger ditt elavfall där som ansvarar för att det blir rätt sorterat och inte överfullt.

Får ditt avfall inte plats i kärlet, får du slänga det någon annanstans eller vänta till efter nästa tömning. Kärlet ska kunna stängas: annars töms det inte. Står det saker i vägen, töms det inte.

Att ställa sitt avfall i föreningens gemensamma utrymmen är en störning och ett brott mot föreningens stadgar som du som boende har åtagit dig att följa när du skrev under medlemsansökan.

Element

Det är viktigt att regelbundet kontrollera elementen i lägenheterna med avseende på eventuellt läckage och korrosionsskador. Det är även viktigt att då och då vrida på termostatventilen på elementen för att hålla dem i gott skick. Leta efter bruna fläckar eller blåsor i lacken. Efter sommaren då ny värmesäsong börjar, ska du inspektera dina element.

Det är den boendes ansvar att måla och kontrollera elementen. Går elementen sönder är det föreningens ansvar men skador får inte vara orsakade av att elementen till exempel stått och droppat en längre tid och att du inte anmält skadan.

Energi

De kostnader som belastar föreningens ekonomi mest är avgifter och taxor för vatten, el och fjärrvärme. Alla kan hjälpa till att genom att vara sparsamma med vatten och värme.

F

Fastighetsförvaltare

Delagott AB ansvarar för fastighetsskötseln i vår förening. De nås genom att ligga in på deras hemsida.

Kontaktuppgifter och telefontider för felanmälan är måndag till fredag klockan 8.30-16.00, telefonnummer: 08-33 12 10.

Det går även bra att mejla på felanmalan@delagott.se.

Fjärrvärme

Vår fastighet värms upp med fjärrvärme från Norrenergi.

Föreningsstämma

Föreningsstämman hålls årligen före juni månads utgång. Det är ett ansvar för varje medlem i föreningen att delta på stämman. Det är föreningens viktigaste möte.

Motioner är det sätt som medlemmarna har att påverka inför kommande år. Motionstiden går ut den 1 februari varje år. Alla motioner som lämnats innan dess tas om hand av styrelsen inför stämma. En motion handlar om det som stämman kan fatta beslut om. Förslag inom områden som styrelsen har som ansvar lämnas direkt till styrelsen. Det går alltid bra att mejla till styrelsen eller lägga brev i postlådan i port 18. Är du osäker – fråga styrelsen!

Vid stämman ger vår revisor en bedömning av hur styrelsearbetet fungerar och om föreningen sköts på ett bra sätt. Revisorn är medlemmarnas sätt att kontrollera att ekonomin sköts i föreningen och att styrelsen sköter sitt uppdrag.

Vid stämman väljs styrelseledamöter så att föreningen kan fortsätta finnas kvar.

Försäkring

Föreningen har en fastighetsförsäkring med Trygg-Hansa Försäkringar. I denna finns inget bostadsrättstillägg. Varje enskild medlem rekommenderas teckna ett sådant tillägg till sin egen hemförsäkring. För mer information om tillvägagångssätt vid en skada som täcks av fastighetsförsäkringen finns på försäkringsbolagets hemsida.

G

Garage

I fastigheten finns nio garage och några parkeringsplatser. Har du intresse av garage- eller parkeringsplats ska anmälan göras till vår förvaltare Delagott som hanterar kön till dessa platser.

Grill

Grillar, både stationär och klotgrill finns på gården. Använd gärna dessa och rengör efter användning. För den som vill grilla på balkongen går det bra med elgrill. Det är alltid du som grillar som har ansvar för att det inte ryker eller osar in till grannar.

Grovsopor

Föreningen har inget grovsoprum men vid något tillfälle per år betalar föreningen för en container för borttransport av grovsopor. Övrig tid ansvarar du själv för borttransport av grovsopor.

Närmaste fasta återvinningscentral är Bromma återvinningscentral. På Solna stads hemsida hittar du också information om den mobila återvinningscentralens turlista. Det finns också en återvinningsstation i Solna Centrum.

Tänk på att det är vi gemensamt som betalar avgifter för felsorterat avfall. Det är också de boende som gemensamt betalar för att forsla bort det bråte och skräp som enskilda medlemmar väljer att ställa i våra gemensamma utrymmen.

När man lämnar sitt avfall på våra gemensamma ytor gör man sig skyldig till en störning. Det är ett brott mot föreningens stadgar som du som boende har åtagit dig att följa när du blev medlem i föreningen.

Bromma återvinningscentral

Linta gårdsväg 16
168 74 Bromma
Öppettider:
måndag – torsdag kl. 10.00-20.00
fredag – söndag kl. 09.00-17.00

Gym

Medlemmar har tillgång till ett gym i uppgång 18 på entréplan. Gymmet ägs av föreningen. Gymmet är enbart avsett för boende i föreningen. Tillträde till gymmet sker med nyckelbricka. Reglerna för gymmet ska följas (anslag i gymmet) och när du använder gymmet har du också förbundit dig att följa reglerna.

Du ska ha fått en nyckelbricka av den du köpte din borätt av i samband med tillträde. Saknad nyckelbricka ersätts mot en administrativ avgift på 500 kronor. Om bricka inte lämnats ut tidigare tar du kontakt med styrelsen.

Öppettider för gymmet:
helgfria vardagar klockan 6.00-22.00
lördag, söndag samt helgdagar klockan 7.00-22.00

Gymmet är stängt 1,5 timmar varje vecka för städning. Anslag om vilka tider som avses finns i gymmet.

H

Hissar

Hissarna är renoverade på bästa möjliga sätt och för att uppfylla gällande säkerhetskrav. Särskilt i port 18 är hissen mycket känslig på grund av en lite annan konstruktion av dörrar än i de övriga portarna. Denna konstruktion valdes för att hissen fortsatt skulle kunna rymma till exempel rullator, barnvagn eller rullstol. Det är förknippat med stora kostnader för både dig och dina grannar om du orsakar stopp i hissarna på grund av överlast, nedskräpning och skada.

Överlasta inte hissarna

Om en hiss meddelar att den är överlastad måste du dela upp lasten i flera omgångar. Detta gäller även personer, vid flytt, vid transport av saker och mottagning av försändelser. Om hissen inte klarar det du vill lämna eller hämta och det inte går att dela upp i flera får du bära sakerna via trapporna. Det är du som överlastar hissen som alltid är ansvarig för att återställa eller stå för föreningens extra kostnader i samband med detta.

Skydda hissarna vid användning

Se till att hissen inte skadas eller smutsas ner av dig som renoverar eller det företag du anlitat. När du renoverar är det ditt ansvar att täcka hissen invändigt som skydd mot stötar, spill och smuts. Du ska också kontinuerligt göra rent både hiss, trapp och eventuellt gården efter dig. Det är du som renoverar som alltid är ansvarig för att återställa eller stå för föreningens extra kostnader i samband med detta.

Vid flytt in eller ut ur fastigheten ska hissarna skyddas. Det är du som är ansvarig för de skador som uppkommer även om du anlitat ett företag för flytten. Du ska också kontinuerligt göra rent både hiss, trapp och eventuellt gården efter dig. Det är du som boende som alltid är ansvarig för att återställa eller stå för föreningens extra kostnader i samband med detta. Om detta händer, anmäl genast till styrelsen.

Om hissen står stilla

Anmäl omedelbart till S:t Eriks Hiss, 08-522 258 00.

Hobbyrum

Vi har en gemensam lokal vid cykelrummet i källaren där det finns möjlighet att snickra, måla eller utnyttja de arbetsbänkar som står till buds. Det är du som städar efter dig och ser till att överblivet material återvinns på ett korrekt sätt.

Husdjur

Innehavare av husdjur ansvarar för att de inte stör eller förorenar i fastigheten. Detta gäller även rengöring av de maskiner du som husdjursägare använder i tvättstugan. Husdjur ska hållas under uppsikt så att boende inte besväras. Husdjur får inte rastas på föreningens gård.

J

Julgranar

Julgranar får aldrig slängas på gården. Solna kommun har olika sätt att samla upp granarna: titta på deras webbplats eller andra platser där samhällsinformation publiceras.

K

Kontakt med styrelsen

Du som medlem är alltid varmt välkommen att kontakta styrelsen – det är en högt prioriterad uppgift. Det finns två sätt att kontakta styrelsen: dels via mejl spetsberget@gmail.com och dels genom att lägga ett meddelande i föreningens brevlåda på entréplan i port 18. Styrelsen har en kontinuerlig bevakning av både mail och brevlåda.

Källar- och vindsförråd

Till lägenheten hör förråd, en matkällare och ett större förråd. I köpehandlingar ska anges vilka förråd som tillhör lägenheten.

M

Matavfall

De permanenta matavfallsbehållarna står utanför infarten till gården nära port 24. Där slänger du ditt matavfall. Det är samma nyckel till behållarna som till entréerna, källaren och vinden. Påsar för matavfallet finns att hämta i källaren i närheten av pingisbordet.

Så här sorterar du matavfall, information hos Solna Stad

Miljöstation

Sydost om husets gavel, mot Solna Centrum, finns en miljöstation där du kan slänga tidningar, kartonger, glas, plastförpackningar, metallförpackningar och batterier. Där finns också återvinningsmöjligheter för textilier, kläder och väskor. I Solna Centrum finns flera butiker som tar emot gåvor.

Motioner till föreningsstämman

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid stämma ska skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen senast den 1 februari, eller den senare dag som styrelsen meddelar.

O

Ohyra och skadedjur

På gården finns gift utlagt för att bekämpa skadedjur runt fastigheten. Dessa lådor är märkta.

Det är helt förbjudet att mata fåglar från fönster, balkonger och på gården. Tänk på att ta emot matleveranser vid din ytterdörr istället för vid porten.

P

Parabol

Paraboler får ej monteras på utsidan av fastigheten.

Parkering

All parkering på gården är förbjuden, gården är en brandväg. Cyklar parkeras på anvisad plats.

Gården är framför allt till för de boende att vistas på. Du som kör motorfordon eller cyklar gör det alltid på de personer som är på gårdens villkor. Allt framförande av motorfordon ska ske med största försiktighet. Undvik alltid att backa på gården, det är många barn på gården varje dag.

Det finns gott om parkeringar i närheten av huset för hantverkare och besökare. De som har behov av biltransport på grund av funktionsvariation är förstås alltid välkomna.

Pingisbord

Innanför källartrappan finns ett gemensamt pingisbord. Ta med eget racket och boll.

Piskbalkonger

Det finns två piskbalkonger högst upp i uppgång 18 och uppgång 24. De öppnas med portnyckel. Här kan du piska och skaka till exempel mattor och sängkläder.

Portar

Du har ansvar att kontrollera att portarna i fastigheten går igen och låses efter du passerat in eller ut. Av säkerhetsskäl får portarna inte ställas upp annat än då de är övervakade. Även innerdörrar vid portarna ska alltid hållas stängda. Dörrar till källare och barnvagnsförråd ska också alltid vara stängda och låsta. Ser du en port eller dörr som är uppställd eller inte helt stängd, stäng den.

Portkod

Portkod används dagtid, från klockan 22.00 används nyckel. Portkoden får inte lämnas ut annat än när det är nödvändigt.

R

Renovering
Vid större förändringar och ombyggnad kan du vara skyldig att söka Styrelsens godkännande. Detta gäller t.ex. vid ingrepp i bärande konstruktioner, arbeten som berör vatten och avlopp samt elinstallationer. Se föreningens stadgar och kontakta alltid Styrelsen om du är osäker på vad som gäller.

Behöver du under din renovering stänga av el eller vatten eller på något annat sätt göra något som kommer att påverka dina grannar, informera berörda grannar om detta i god tid innan.

Inga byggsopor ska placeras i trapphusen, framför entréportarna eller på gården. Trapphuset och hissen ska dagligen rengöras från byggdamm m.m.

Renoveringar och andra aktiviteter som genererar störande ljud som spikning, borrning, hamrande, sågning eller andra ej normalt förekommande ljud bör ske dagtid mellan 07.00 och 20.00 på vardagar och mellan 10.00 och 17.00 på helger (fredag, lördag och söndag samt helgdagar). Vänligen respektera dessa tider.

För mer information om regler vid renovering, se den här sidan.

Rökning

Rökning samt användning av tändstickor är förbjudet i samtliga utrymmen i fastigheten utom i egen lägenhet. Det är absolut förbjudet att kasta fimpar och snus från fönster och balkonger. Dessa får inte heller kastas på marken. Visa hänsyn till dina grannar om du röker på din balkong eller från ett fönster eftersom många upplever röken som störande.

S

Skyddsrum

I fastigheten finns godkända skyddsrum. Dessa ställs iordning vid behov inom 48 timmar. Skyddsrummen är till för alla som befinner sig runt fastigheten när skyddsrummen behövs. Mer information finns hos Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB.

Medlemsinfo och Spetsbergsnytt

Medlemsinfo och Spetsbergsnytt är det digitala nyhetsbrev som styrelsen ger ut. För att få nyhetsbrevet startar du en prenumeration på hemsidan (klicka här). Brevet publiceras även på hemsidan.

Störande ljud

I föreningen tar vi hänsyn till varandra. Alla störande ljud ska undvikas mellan klockan 22.00 och klockan 7.00. Informera dina grannar i god tid om du tror att det finns risk att du vid enstaka tillfällen kommer att störa dina grannar

Om du själv blir störd vid upprepade tillfällen, tala först i lugn och ro med den granne det gäller och försök att komma fram till en lösning tillsammans. I andra hand kontaktar du styrelsen som hjälper dig med frågan.

T

Tvättstugor

Föreningen har fyra gemensamma tvättstugor och torkrum, ett torkskåp samt ett mangelrum.

Tvättstuga 1 är en akuttvättstuga som bokas per timme, direkt vid användning. I akuttvättstugan finns tre tvättmaskiner, en torktumlare och två torkskåp. Du ska alltid skriva upp dig på listan när du använder akuttvättstugan.

Tvättstuga 2, 3 och 4 är bokningsbara och tvättid bokas på tavlan i källarkorridoren. Torkrummen och torktumlare kan nyttjas med start en timme efter tvättidens början och en timme efter tvättidens slut. Respektive tvättstuga har en egen lista där namn och telefonnummer antecknas vid önskad tid. För att underlätta för alla, kom ihåg att stryka din tvättid om du får förhinder.

Om bokad tid ej påbörjats 30 minuter efter utsatt starttid gäller inte bokningen längre. Man får boka en tvättid åt gången. Tvättstuga 2, 3 och 4 kan bokas maximalt fyra timmar per pass.

Torkskåp 2 är ett ”först till kvarn skåp” som kan användas om du behöver det. Det bokas inte. I samma rum finns mangel och även denna används vid behov och kan inte heller bokas.

Tvättstugorna används inte mellan klockan 23.00 och klockan 7.00.

Det är den som använt tvättstugan som ansvarar för att rengöra den och dess maskiner. Sopa och fukttorka i tvättstugor och torkrum samt avlägsna ludd från torktumlarens och torkrummets filter. Lämna alltid tvättstuga och torkrum i det skick du önskar att finna dem när du själv kommer för att tvätta nästa gång.

Tvättstugorna och torkrummen är stängda för städning ett tvåtimmarspass varje vecka.

V

Valberedning

Ordinarie föreningsstämma ska välja en valberedning med minst två ledamöter. Ledamöterna väljs av ordinarie föreningsstämma till nästa ordinarie stämma hållits. En av ledamöterna ska vara sammankallande. Det åligger valberedningen att:

1. På ordinarie föreningsstämma lämna förslag på personer att väljas till styrelseledamöter, revisorer och suppleanter.

2. På ordinarie föreningsstämma lämna förslag på arvode och annan ersättning till styrelse och revisorer.

Ventilation

Varje uppgång har en central frånluftsfläkt belägen uppe på vinden som ombesörjer ventilationen för alla lägenheter i respektive uppgång. Även rökgaserna från de öppna spisarna går genom denna fläkt. För att ventilationen i lägenheterna ska fungera på optimalt sätt ska spjällen i öppna spisarna vara stängda när du inte eldar.

Vill du installera en köksfläkt ska kolfilterfläkt användas.

Friskluftsventilerna som sitter under fönstren i flera rum ska alltid hållas öppna. Det är varje boendes ansvar att se till att ventilerna är rengjorda så att de fungerar som tänkt.

Ö

Öppna spisen

Nedan följer instruktion om hur du eldar i din öppna spis.

Eftersom draget i våra skorstenar är mekaniskt är det viktigt att följa några enkla steg inför eldning.

Öppna ett fönster eller balkongdörr så långt bort från den öppna spisen som möjligt i rummet.
Kontrollera att samtliga fönsterventiler i lägenheten är fullt öppna.
Öppna därefter spjället på den öppna spisen.
Testa draget genom att tända en bit papper. Röken ska dras upp i skorstenen.
Tänd brasan. Använd eldrist eller eldhund.
När brasan har brunnit ut ska spjället stängas.

Det är mycket viktigt att spjället på spisen alltid är stängt när man inte eldar. Ett öppet spjäll kan medföra baksug i skorstenen och resultera i en rökfylld lägenhet. Spjället är stängt när armen till spjället står på botten av öppna spisen.

—> Observera! Det är varje bostadsrättsinnehavares ansvar att säkerställa att spjället i den egna öppna spisen är stängt när man inte eldar.

Om rökgasfläktarna av någon anledning stannar, om många eldar samtidigt eller använder fuktig ved som ryker mycket, kan det hända att fläktarna inte förmår suga ut all rök. Röken tar då lättaste vägen ut – vilket också kan vara ner. Om just ditt spjäll är öppet kan den allmänna ventilationen skapa ett baksug som resulterar i att lägenheten rökfylls med både materiella skador och hälsofara som följd.

Vid strömavbrott är det förbjudet att elda, eftersom röken då inte kan ventileras ut via fläktarna.

Övrigt

Har du övriga frågor, förslag eller idéer kontakta gärna föreningen.
Kontaktuppgifter finner du här.

Spetsberget A till Ö