A – B – C – D – E – F – G – H – J – K – M – O – P – R – S – T – V – Ö

För att vi skall få ett trevligt boende finns en del saker som vi bör tänka på för oss som bor inom Brf. Spetsberget. Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi husen där vi bor, och tillsammans gör vi vårt boende ännu mer trivsamt.
Därför följer här trivselregler som är skapade som ett komplement till föreningens stadgar och ordningsregler, och som gör att alla genom att följa dessa kan bidra till den goda gemenskapen.

A

Aktsamhet och hänsyn

• Tänk på att vara rädd om och väl vårda vår gemensamma egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
• För allas trevnad visa respekt för och omtanke om dina grannar.

Allmänna utrymmen
Försök att hålla rent och snyggt i alla gemensamma områden i och omkring fastigheten. Ta hand om ditt skräp och använd de askkoppar som finns utanför ytterportarna. Hjälp till att anmäla om fel eller skador uppstår på föreningens egendom som entrédörrar, belysning, läckor m.m. till vår externa fastighetsskötare eller Styrelsen.

Akut skada
Om en akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötaren och i andra hand med Styrelsen.

Akuttvättstuga
Se tvättstugor.

Andrahandsuthyrning
Se separat sida.

Anslagstavla
Anslagstavlor för information finns vid entréerna, tvättstugorna och utanför fastighetskontoret. Anslag görs även på hemsidan och återfinns under Aktuellt.

Avgiftshöjning från den 1 januari 2025
Se separat sida med frågor och svar om avgiftshöjningen.

B

Balkonger
Blomlådor ska av säkerhetsskäl placeras innanför balkongräcket och piskning av mattor och sängkläder är inte tillåten på balkongerna.
Ta hänsyn till dina grannar genom att vara uppmärksam vid vattning och städning på din balkong så att det sker på ett sådant sätt att dina grannar inte störs av det.
Inglasning av balkong är inte tillåtet utan styrelsens medgivande.

Barnvagnsförråd
Barnvagnar och dylikt ska förvaras i lägenheten eller i förrådet vid respektive port. Absolut inte i trappuppgångar eller entréer (se Brandsäkerhet). Nyckel till förrådet är samma som till porten.

Barnvagnsförråd vid entréer är alltså i första hand reserverade för barnvagnsförvaring, men självklart kan outnyttjad förvaringsyta, i mån av tillgång, användas till cykelparkering.

De som använder ett barnvagnsförråd för cykelförvaring kan dock förvänta sig finna sin cykel förpassad till cykelparkeringen på gården. Det står alltså barnvagnsanvändare fritt att flytta en felparkerad cykel från barnvagnsförrådet för att själv nyttja utrymmet till vad det i första hand är avsett för. Vänligen flytta då cykeln respektfullt till anordnad plats enligt ovan.

Belysning
Om du märker att en lampa gått sönder i ett allmänt utrymme – meddela detta omgående till fastighetsskötaren för byte av lampa/lysrör.

Bostadsrättstillägg
Se försäkring.

Brandsäkerhet
Brandföreskrifterna tillåter ingen förvaring av lösa föremål i trapphusen. Dels för att det kan medverka till brand- och rökspridning, dels för att trappuppgången är en utrymningsväg som inte får innehålla föremål som kan hindra eller försvåra utrymning vid brand eller annan fara. Detta gäller även för vinds- och källargångar.

• På grund av brandförsäkringskrav ska lösa föremål som barnvagnar placeras i barnvagnsförråden eller i lägenheterna, och dörrmattor ska placeras på insidan av dörren och inte ute i trapphuset.
• Var alltid försiktig vid hantering av eld.
• Alla lägenheter ska vara utrustade med brandvarnare.

Bredband
I avgiften till föreningen ingår bredbandsanslutning. Leverantör är Telenor och prestanda är 1000/1000 Mbit och gäller från juni 2024. Telefon till Telenor kundservice 020-22 22 22.

C

Cykelförråd
Cykelparkering finns på gården. Annars rekommenderas även förvaring av cyklar i källaren, där det finns mer utrymme (trappan ned vid ingång 24). Barnvagnsförråd vid entréer är i första hand reserverade för barnvagnsförvaring. De som använder ett barnvagnsförråd för cykelförvaring kan därför förvänta sig finna sin cykel förpassad till cykelparkeringen på gården.

D

Dusch
Ett utrymme med dusch och toalett finns i källaren mellan uppgång 18 och 20. P.g.a. missbruk, är detta utrymme för närvarande stängt.

E

Elavfall
Vid uppgång 24 finns ett utrymme med för elektroniska artiklar, såsom lampor, lysrör, gamla elapparater och dylikt.

Element (radiatorer)
Det är viktigt att du då och då kontrollerar dina element med avseende på eventuellt läckage och korrosionsskador. Det är även viktigt att då och då vrida på (”motionera”) termostatventilen på elementen för att hålla dem i gott skick. Leta efter bruna fläckar eller blåsor i lacken. Främst efter sommaren då ny värmesäsong börjar, bör du inspektera dina element. Är du osäker ta kontakt med fastighetsförvaltaren.

Det är ditt ansvar att måla och kontrollera elementen. Går elementen sönder är det föreningens ansvar. Det gäller översvämningsskador också, men de får inte vara orsakade av att elementen till exempel stått och droppat en längre tid och att du inte anmält skadan.

Energi
Avgiftshöjningar föranleds ofta av höjda taxor för energi som vatten, el och fjärrvärme. Alla kan hjälpa till att motverka dessa kostnadsökningar genom att vara sparsam med bl.a. vatten och värme.

F

Fastighetsskötare/Fastighetskontor
Delagott AB ansvarar för fastighetsskötseln i vår förening. Kontaktuppgifter och nummer till jourfastighetsservice finner du här.

Fjärrvärme
Vår fastighet värms upp med fjärrvärme från Norrenergi.

Föreningsstämma
Föreningsstämman hålls årligen före maj månads utgång.

Försäkring
Föreningen har en fastighetsförsäkring med Trygg-Hansa Försäkringar. I denna finns inget så kallat ”bostadsrättstillägg”, vilket innebär att man som enskild medlem behöver teckna ett sådant tillägg till sin egen hemförsäkring. För mer information om tillvägagångssätt vid en skada se försäkringsbolagets hemsida.

G

Garage
På baksidan av huset finns nio garageplatser samt ett begränsat antal parkeringsplatser som förmedlas via turordningslista till intresserade medlemmar. Har du intresse av garage- eller parkeringsplats ska anmälan göras till Styrelsen. Dock råder det för närvarande en längre kötid till dessa.

Grill
Grill – både en stationär samt två klotgrillar – finns på gården för den som känner för en grillafton. Använd gärna dessa men för allas trevnad lämna dem rengjorda efter användning.

För den som vill grilla på balkongen går det bra under förutsättning att el- eller gasolgrill används. Man är även ansvarig för att det inte ryker eller osar in till grannar.

Grovsopor
Med grovsopor avses uttjänta kläder, möbler, metall, elektronik, vitvaror etc.
Föreningen har inget grovsoprum för detta men vid minst två tillfällen per år tillhandahåller föreningen en container för borttransport av grovsopor. Övrig tid ansvarar du själv för borttransport av grovsopor. Närmaste sopstationsmottagningar är:

Bromma återvinningscentral

Linta gårdsväg 16
168 74 Bromma
Öppettider:
måndag – torsdag kl. 10.00-20.00
fredag – söndag kl. 09.00-17.00

Gym
Medlemmarna i vår förening har tillgång till ett gym som drivs av föreningen i uppgång 18. Vi ber alla respektera att gymmet enbart är till för boende i huset. Nyckelbricka kvitteras ut efter kontakt med styrelsen. Den som förlorar sin nyckelbricka kan kvittera ut en ny, mot en avgift på 500:-.

Öppettider:
helgfria vardagar 06.00-22.00
lör, sön samt helgdagar 08.00-22.00

Inga löpband eller musik före 08.00. Vänligen respektera detta. Ordningsregler finns uppsatta i lokalen.

Gymmet är stängt klockan 8.30-10.00 tisdagar jämna veckor för städning och vi ber alla att respektera detta.

H

Hissar
Om hissen står stilla är det en fördel om du gör en felanmälan direkt till Hisspartner, som sköter underhållet av våra hissar, och rapporterar vad felet är för en snabbare åtgärd av felet. Kontaktuppgifter finner du här. Sätt gärna upp en lapp om att felanmälan är gjord.

Hobbyrum
Vi har en gemensam lokal vid cykelförrådet i källaren där det finns möjlighet att snickra, måla eller utnyttja de arbetsbänkar som står till buds. Kom ihåg att ta bort överblivet material m.m. när du är klar.

Husdjur
Innehavare av husdjur ansvarar för att de inte stör eller förorenar i fastigheten. Husdjur ska hållas under uppsikt så att boende inte besväras och får inte rastas på föreningens gård.

J

Julgranar
Julgranar får ej slängas på gården. Klipp ner granen i en säck och kör den till sopstationen eller lämna den hos Lions som ordnar insamling i Solna Centrum efter Trettondagshelgen.

K

Källar- och vindsförråd
Till lägenheten hör två förråd; en s.k. matkällare och ett större förråd. Det stora förrådet är lokaliserat i källaren för de som bor i nedre halvan av huset och på vinden för resterande.

M

Miljöstation
Sydost om husets gavel, mot Solna Centrum, finns en miljöstation där du kan slänga tidningar, kartonger, glas, plastförpackningar, metallförpackningar och batterier.

O

Ordningsregler
Utöver föreningens stadgar tillämpas även ordningsregler för att underlätta umgänget grannar emellan.

P

Pappersinsamling
Gamla tidningar och annat returpapper lämnas för återvinning vid miljöstationen som finns sydost om husets gavel, mot Solna Centrum. Släng inte fönsterkuvert i dessa behållare.

Parabol
Paraboler får ej monteras på vägg, balkong, balkongräcke eller dylikt. Vi rekommenderar istället en prenumeration på de tv-kanaler du önskar via föreningens kabel tv- eller internetleverantör.

Parkering
All parkering på gården är förbjuden, då gården betraktas som en brandväg. Biltrafik på gården är givetvis tillåten vid flytt, om du är rörelsehindrad eller vid transport av tunga och otympliga laster. Dock bör detta ske med största försiktighet då det finns många barn som vistas ute på gården.

Hantverkare på besök i huset kan i undantagsfall parkera efter kanten till infarten på framsidan eller efter kanten på parkeringen bakom huset.

Pingisbord
Innanför källartrappan finns ett gemensamt pingisbord.

Piskbalkonger
Det finns två piskbalkonger högst upp i uppgång 18 och 24. De är låsta men kan öppnas med samma nyckel som går till porten.

Piskning eller skakning av mattor och sängkläder är ej tillåtet på balkonger, ut genom fönster eller i trapphusen.

Portkod
Portkod gäller dagtid, efter kl. 22.00 används nyckel. Var restriktiv med att lämna ut vår portkod och kontrollera att entréporten i fastigheten går igen och låses efter in- och utpassering.

R

Renovering
Vid större förändringar och ombyggnad kan du vara skyldig att söka Styrelsens godkännande. Detta gäller t.ex. vid ingrepp i bärande konstruktioner, arbeten som berör vatten och avlopp samt elinstallationer. Se föreningens stadgar och kontakta alltid Styrelsen om du är osäker på vad som gäller.

Behöver du under din renovering stänga av el eller vatten eller på något annat sätt göra något som kommer att påverka dina grannar, informera berörda grannar om detta i god tid innan.

Renoveringar och andra aktiviteter som genererar störande ljud som spikning, borrning, hamrande, sågning eller andra ej normalt förekommande ljud bör ske dagtid mellan 07.00 och 20.00 på vardagar och mellan 10.00 och 17.00 på helger (fredag, lördag och söndag samt helgdagar). Vänligen respektera dessa tider.

För mer information om regler vid renovering, se den här sidan.

Rökning
Rökning samt användning av tändstickor är förbjudet i vindsutrymmen, källarlokaler och alla övriga gemensamma utrymmen i fastigheten. Det är inte tillåtet att kasta fimpar från fönster och balkonger.

S

Sophantering
Varje uppgång har ett sopnedkast som leder ned till en 1,5 m³ tank. Sopnedkast får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. För att undvika dålig lukt i trappuppgångarna är det viktigt att hushållssoporna paketeras väl innan de slängs i sopnedkastet. Var noggrann med att alltid stänga luckan ordentligt efter dig.

Tanken töms regelbundet av en särskild sopbil som kopplar in sig på husets sopsugsystem via en plint ute vid gårdsinfarten framför 24:an.

Spetsbergsnytt
Informationsblad från styrelsen som ges ut till medlemmarna ca 6 gånger/år. Detta skickas via mail till de medlemmar som uppgivit att de önskar motta det via denna kanal och läggs även upp på hemsidan samt sätts upp på anslagstavlorna i fastigheten.

Störande oljud
Ta hänsyn till dina grannar och undvik störande oljud mellan 22.00 och 07.00. Med störande oljud menas spelning av hög musik, vattenspolning etc. Informera dina grannar i god tid innan om du tror att det finns risk att du kommer att störa dina grannar vid till exempel fest eller renoveringsarbeten.

Om du själv blir störd vid upprepade tillfällen, kontakta i första hand den granne det gäller och försök att reda ut problemet. I andra hand Styrelsen som har det övergripande ansvaret för boendemiljön i föreningen.

T

Tvättstugor
Föreningen disponerar fyra tvättstugor, tre torkrum, ett torkskåp samt ett mangelrum.
Tvättstuga 1 kan inte bokas i förhand utan är avsedd som en akuttvättstuga som bokas per timme, direkt vid användning. Du skriver upp dig på bokningslistan utanför när du börjar tvätta och har då tillgång till tvättstugan en timme per tillfälle.

Tvättstuga 2, 3 och 4 är bokningsbara och tvättid bokas på tavlan i källarkorridoren. Respektive tvättstuga har en egen lista där namn och telefonnummer antecknas vid önskad tid. För att underlätta för alla, kom ihåg att stryka din tvättid om du får förhinder. Om bokad tid ej påbörjats senast 30 minuter efter utsatt starttid äger annan medlem rätt att tvätta på den bokade tiden. Boka inte upp flera tvättider åt gången. För att tillhandahålla alla medlemmars behov råder en maxgräns på fyra timmar per tvättillfälle.

Torkrummen disponeras endast i samband med bokat tvättpass och kan nyttjas med start en timme efter tvättidens början och slut en timme efter tvättidens slut.
Observera vilket torkrum som hör ihop med respektive tvättstuga.

Exempel: om du bokat tvättid i tvättstuga 3 kl. 18.00-21.00 har du rätt att disponera torkrum 3 mellan kl. 19.00-22.00.

Den som ej disponerar en tvättstuga får ej utan vidare disponera ett torkrum. Vid behov, fråga alltid den som disponerar tvättstugan.

För allas trevnad, rengör maskiner och utrymme efter dig. Sopa och fukttorka i tvättstugor och torkrum samt avlägsna ludd från torktumlarens och torkrummets filter. Lämna alltid tvättstuga och torkrum i det skick du önskar att finna dem när du själv kommer för att tvätta nästa gång. Tvättstugorna används ej mellan 23.00 och 07.00.

Tvättstugorna och torkrummen är stängda för städning onsdagar 08.00-10.00.

V

Vattenspolning
Vattenledningarna i huset är inte särskilt välisolerade och därför tränger ljudet från spolning av vatten ofta igenom våra väggar, vilket kan vara störande under nattetid. Undvik därför om möjligt vattentappning i kök mellan kl. 23.00 och 06.00.

Ventilation
Varje uppgång har en central frånluftsfläkt belägen uppe på vinden som ombesörjer ventilationen för alla lägenheter i respektive uppgång. Även rökgaserna från de öppna spisarna går genom denna fläkt och för att ventilationen i lägenheterna ska fungera på optimalt sätt ska spjällen i öppna spisarna vara stängda när du inte eldar.

Det är under inga omständigheter tillåtet att ansluta en köks- eller badrumsfläkt till byggnadens ventilationssystem.

Vill du installera en köksfläkt ska kolfilterfläkt användas.

Friskluftsventilerna som sitter under fönstren i flera rum ska i möjligaste mån hållas öppna.

Ö

Öppna spisen
Nedan följer instruktion om hur du eldar i din öppna spis.

1. Eftersom draget i våra skorstenar är mekaniskt är det viktigt att följa några enkla steg inför eldning.
2. Börja med att öppna ett fönster eller balkongdörr så långt bort från den öppna spisen som möjligt i rummet.
3. Kontrollera att samtliga fönsterventiler i lägenheten är fullt öppna.
4. Öppna därefter spjället på den öppna spisen för att ”draget” i spisen ska komma igång.
5. Testa draget genom att sätta fyr på en bit papper eller dylikt. Försvinner röken och askan/flagor upp i skorstenen?
6. Placera därefter torr ved i den öppna spisen.
   Börja med en ”liten” brasa tills man är säker på att röken drar ut i skorstenen.
   När man ”fått fart” på brasan kan man prova att stänga fönstret/balkongdörren.
   När brasan har brunnit ut är det viktigt att stänga spjället.

OBS! Det är MYCKET VIKTIGT att spjället på spisen alltid är stängt när man inte eldar. Ett öppet spjäll kan medföra baksug i skorstenen och resultera i en rökfylld lägenhet. Spjället är stängt när armen till spjället står på botten av öppna spisen.

DET ÄR  BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR ATT SE TILL ATT SPJÄLLET I DEN EGNA ÖPPNA SPISEN ÄR STÄNGT NÄR MAN INTE ELDAR!

Om rökgasfläktarna av någon anledning stannar, om många eldar samtidigt eller använder fuktig ved som ryker mycket, kan det hända att rökgasfläktarna inte förmår suga ut all rök. Röken tar då lättaste vägen ut – vilket också kan vara ner. Om just ditt spjäll är öppet kan den allmänna ventilationen skapa ett baksug som resulterar i att lägenheten rökfylls med både materiella skador och hälsofara som följd

Övrigt
Har du övriga frågor, förslag eller idéer kontakta gärna föreningen.
Kontaktuppgifter finner du här.